不動産の購入や投資でお悩みの問題を、富士不動産コンサルが解決いたします。 不動産を買いたいけど、 何が良いかかわからない。 富士市の田子の浦港の近くで、 津波が怖い。 資産整理、ライフステージの変化に伴う不動産売却・不動産購入のご相談など、不動産に関するご相談は「なんぼや不動産」へお任せください。独自の強みを活かし、マンション、戸建て。土地、アパートなどの不動産や、あらゆる実物資産の相談をお受けいたします。 【営業時間変更のお知らせ】神戸、明石で住宅を購入しようとしたときに悩む問題について一気にお答えします！物件をお探しの方は、ヤフー不動産、HOME’S、スーモ等の不動産ポータルサイトを活用し、日々物件を探している方も多いでしょう。神戸・明石市内で物件をお探しの方で、それでも、見つからない場合どうすれば良いのでしょうか？では、どの不動産会社があなたにとって一番良い情報を提供してくれるのでしょうか？大手不動産会社には、確かに売りたいお客様が集まりやすいですが、実は売り物件の情報はどの不動産業者でも確認できます。逆に売り物件が多いと、自社に集まった売り物件を売ろうとする意識が強くなるため、紹介される物件に偏りがある場合がございます。ですので、たくさんの売り物件を直接お客様から預かっている不動産会社が、お客様に最適な物件を提供してくれるとは限らないのです。今の段階で、一番良い方法は、予算と家への価値観によりどちらを選ぶかは決まります。考え方として、「新築が良いけれども予算がないので中古住宅にした」という考え方だと、物件の問題点ばかりに目がいってしまいます。そのような消去法ではなく、「立地や環境が大変気に入った」とか、「リフォームしてオリジナル感のある家にしたい」などのもちろん現実問題として予算が一番のキーポイントにはなりますが、神戸・明石では魅力的な立地にある中古物件も多数存在します。結論から言えば、自身が家を購入したという喜びの反面として、ローンの支払いという責任を背負うという自覚さえあれば購入は可能だと思います。これは、子育てや仕事を含めすべての事に当てはまることだと思います。少し個人的な感想にもなりますが、マンションの床の防音性は、法律的にL-45という遮音基準を満たしてはいますが、走り回ったら必ず下階に響きます。土地付きの中古住宅を購入するなら、当初は必要最低限のリフォームを行い、将来的に建て替えや売却を検討することもできます。子供が大きくなったら、便利なマンションに引っ越しという流れも理想的です。一概にマンションがダメということはありません。古いマンションを購入して床をリフォームする場合は、マンションの規約以上に高い防音性を持たせることや防音カーペットを敷くことで生活のストレスは軽減させることもできます。住宅への考え方の違いにより、奥様とご主人様の意見が合わないこともあるかと思います。その場合は、ただ、家族間でのプランのすり合わせができていない場合、ヒアリング・見積もり作成に非常に時間がかかるため、新築時には対応してくれる会社もありますが、リフォーム会社ではまだまだ少ないと思います。その場合は、設計料というものが発生しますが、設計事務所の建築士さんに相談にいくことでプロの解決策が聞ける場合があります。費用を掛けるのはちょっと…。と感じる場合には、まずは、家を買うタイミングは、その時に、頭金や住宅ローンの返済が出来るだけの収入があるかどうかによりそれを実行できるかどうかが決まります。神戸・明石エリアでも、気に入った物件が売りに出されるタイミングも流動的なので、そのような最近では、一つの物件に対して、固定金利と変動金利の二本立てで住宅ローンを組むことも可能ですので、変動金利と固定金利の二者択一ということはなくなりました。リスクを押させつつ支払い額も抑えるということが可能です。そのデメリットとしては、ローンを２本組むための手続費用が余分にかかることです。現在は、超のつく低金利のため、変動金利が断然お得ですが、逆に低金利の時代だからこそ、一戸建てでもマンションでも、複数戸数を同時に販売し、数戸程度が売れ残ることがあります。それらの物件は、いずれお買得物件になる場合が高いです。販売業者としては、売れなければ資金の回収ができないため、少しぐらい安くしてでも売却したいと思うからです。その物件が何故売れ残ったのかについては、いろいろな要因があるかと思いますが、そのエリアに別の新築物件が安く建った場合など、家を購入するときに、まずは物件を決めてから、リフォームするかどうかはゆっくり考えたいと多くの方が思われていると思います。その上で、入居前にリフォームすることが、一番コストが安く済むことと、お客様の生活の負担も少なくて済むので、出来る限り早い段階でリフォームプランを検討することをおすすめします。登記のこと、相続のこと、税金のこと、保険のこと、法律のことなど、住宅の購入には「建物のこと」以外の家の専門的知識が複雑に絡んできます。その窓口となるのは、不動産会社です。不動産会社は建物の専門家ではありませんが、税理士・司法書士・弁護士などが専門とする内容についての窓口としては、一番適任です。物件探しとそれら窓口として物件購入には不動産会社が必ず必要です。ですので、電話でもメールでもOK神戸市・明石市内の不動産購入の悩み解決をご希望の方はお気軽にお問合せください。不動産を売却したい方不動産を購入したい方お問い合わせ・ご相談不動産売却不動産購入賃貸賃貸経営お役立ち情報会社情報お気軽にお問い合わせくださいCONTACTお電話によるお問い合わせ受付時間：9:00～18:00メールでお問い合わせ株式会社RESTA 神戸西本店〒651-2111 兵庫県神戸市西区池上4丁目29-2サービスメニュー不動産を売却したい方不動産を購入したい方お問い合わせ・ご相談不動産売却知っておきたい専門知識 - 不動産売却編賃貸経営不動産購入知っておきたい専門知識 - 不動産購入編賃貸お役立ち情報RESTA - リスタ -会社概要不動産 神戸 Copyright © RESTA All Rights Reserved. 主に不動産投資の初心者の方を対象に購入予定の物件についてご相談を有償サービスにてお受けしております。本サービスのご不明点やお申し込みについてはお問い合わせフォームからお願いいたします。購入予定の投資用不動産についてレビューやアドバイスをいたします。購入する前に収益性、資産性、リスクについて可能な限り、可視化するお手伝いをさせていただくのが、このサービスの目的です。個別にお持込いただいた質問に関しては、購入予定の不動産に限らず、購入後の管理やその他の質問でも返答させていただきます。「この物件どうですか？」というように漠然と聞いていただいても結構ですが、ご自身で事前に収益性、資産性、リスクの分析をお済ませいただいた上で具体的な質問をぶつけていただいた方が時間を有効に使えますし、中身が濃くなるのでオススメです。まだ何も勉強してない人というよりは、既に本や情報サイトを沢山勉強されている方にお勧めしたいです。多くの情報・知識を習得したがために、逆に混乱してしまい、購入に至らない方がとても多いです。会社員だったりすると不動産投資について相談できる相手がいない場合も多く、不安に思われる方も沢山います。物件の地域や構造に応じて、収益性、資産性、リスクなどを整理し、購入後の管理も含めて安全な購入を後押しするアドバイスをいたします。逆に購入しない方が良いと思ったら止めることもします。利害関係がある不動産業者としてではなく、同じ投資家の目線でアドバイスします。不動産投資で生計を立てていくためには所有する物件や家賃収入の規模を追求する必要があります。その規模に買い進めるためには銀行からの評価が高い物件やご自身の財務状態を整えることが不可欠です。購入予定の物件がその基準に満たしているか、ご自身の目標と照らし合わせてアドバイスいたします。また、会社員を卒業して、不動産賃貸業（＝大家業）専業の生活の実態なども経験に基づいてご紹介できます。もし、あなたが1000〜1500万円以上の会社員の場合、投資用不動産の中でも節税に向いている物件を購入することで、より大きい収益を狙うことができます。しかし、節税という名のもとに購入してはいけない不動産を販売する不動産会社がいるのも事実です。不動産投資家の目線から、購入予定の節税物件がより多くの収益をもたらしてくれるものなのか、それとも損をしてしまうものなのか、節税向け不動産の購入経験をもとにアドバイスできます。もちろん合法的なものに限ります。のべ１３棟１０５戸、総額７.２億円のアパート、マンションを購入・所有してきました（売却済みの物件を含む）。木造、軽量鉄骨、RC鉄筋コンクリート造と建物構造問わず、そのメリット、デメリットを理解しているつもりです。私が所有している物件の多くは築古です。一番古いもので築45年のものもありますが、１棟目を購入してから１２年間、維持管理してきました。収支計画や管理を行いながら、大きなトラブルなく賃貸経営をしてきた実績があります。多くの投資家の方と違い、会社員時代に不動産会社の実務も経験してきました。賃貸仲介、入居者対応などの現場経験のみならず、不動産会社役員として競合他社や協力会社の調査、提携を通して、不動産業界の酸いも甘いも経験してきています。また、茨城県所属の宅地建物取引士でもあります。私が物件を所有する（していた）エリアのご相談をお受け出来ます。【茨城県】・つくば市、守谷市およびつくばエクスプレス線エリア・土浦市、牛久市および常磐線エリア【千葉県】・千葉県松戸市、柏市および常磐線エリア・市川市、船橋市および東西線エリア【埼玉県】・朝霞市、川越市、鶴ケ島市、および埼玉県東武東上線エリア自分が知らないエリアは精度の高いアドバイスが出来ない可能性があるのでお断りすることがあります。予めご了承ください。スカイプなどのオンラインセッションを基本とします。・実際にお会いしてご相談をご希望の場合は個別にご相談ください。（東京、秋葉原近辺、柏、松戸市近辺、茨城県県南であれば対応可能か検討いたします）オンラインセッション １時間３０,０００円 ※ 購入予定物件の現地視察動向は対応エリア内であれば、１００,０００円で対応できる場合があります。クライアント側の動き→（ク）モーガンの動き（モ）（ク）依頼者からの申し込み。ご相談内容と物件概要（物件所在地、構造、戸数、築年数、土地面積、建物面積、土地面積など）、ご希望日時をお知らせいただけるとスムーズです。↓（モ）3日営業日以内にご相談内容と物件概要を確認し、お受けできるかご返信させていただきます。お受けできる場合は、日時の調整をメールでご返信いたします。↓（ク）面談日程の決定。↓（モ）入金依頼メール↓（ク）入金↓（モ）オンラインセッションのリンクをお知らせします。↓（ク）（モ）オンラインセッション。 不動産の購入でお悩みの方・・・こんな事を悩んでませんか？ そもそも今は不動産は買い時なの？ そもそも無理なく買える金額は？いくら位が妥当なのか？等どこに相談したらいいの？ 購入した時かかる仲介手数料（3％＋6万円）は一切値引きはしてくれないのか？ 不動産による収益に課税される税金は、個人の場合は不動産所得となり所得税の課税対象となります。一方、法人の場合には事業による収益という扱いになるため法人税の課税対象となります。所得税と法人税は税率が異なるため、所得税と法人税のどちらの方が有利かという点を比較してみましょう。
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