倍率方式で土地を評価するには、固定資産税の課税明細書が必要になります。課税明細書は、固定資産税の納税通知書に同封されています。 倍率方式における土地の価額は、原則として、その土地の固定資産税評価額(都税事務所、市区役所又は町村役場で確認してください。)に一定の倍率を乗じて計算します。 路線価図及び評価倍率表は、国税庁ホームページで閲覧できます。 倍率方式. 全国の相続税申告承ります！0120-888-145相続で土地を評価するとき、路線価に基づいて計算するのは一般的にも知られていることです。しかし、自分の土地の価格を調べようと路線価図を見ても、路線価がなく「倍率地域」と記載されていることがあります。このような土地は、路線価を使わずに評価することになります。土地を評価する方式には、大きく分けて「路線価方式」と「倍率方式」があります。地方に土地をお持ちの方や畑・田んぼをお持ちの方は「倍率方式」で評価するケースが多くなります。この記事では倍率方式で土地を評価する手順を、一から分かりやすく解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。なお、路線価方式で土地を評価する場合の手順については「この記事の目次倍率方式では、土地の固定資産税評価額に倍率をかけて相続税評価額を計算します。倍率方式の評価方法の詳細を、3つのステップに分けて解説します。倍率方式で土地を評価するには、固定資産税の課税明細書が必要になります。課税明細書は、固定資産税の納税通知書に同封されています。課税明細書には、図1のように土地の評価額が記載されています。この評価額をもとに、土地の相続税評価額を計算します。ただし、課税明細書は1年に1回しか送られてきません。固定資産税を納めてしまえば、捨てることもあるでしょう。課税明細書を捨てたり失くしたりした場合は、市区町村役場（東京23区は都税事務所）で「固定資産評価証明書」を取得することができます。自分の土地が倍率地域であるかどうかは、国税庁のホームページで確認できます。国税庁の路線価図・評価倍率表のホームページで土地のある都道府県を選択すると（図2-1）、路線価図と評価倍率表を選択する画面が表示されます（図2-2）。そこで「路線価図」を選択し、市区町村を選択します（図2-3）。市区町村が画面になければ、その地域全体が倍率地域となります。次に、町名（丁目、大字）ごとに路線価図のページ番号が表示されるので、自分の土地が掲載されている路線価図を探します（図2-4）。町名（丁目、大字）が画面になければ、その地域全体が倍率地域となります。自分の土地の場所が掲載されている路線価図を見て、土地が接している道路に矢印と数字があれば路線価地域、道路に矢印と数字がなく、付近に倍率地域と書かれていれば、倍率地域であることがわかります。なお、路線価図は見づらいこともあるため、どうしても自分の土地の場所が見つけられない場合は、税務署に問い合わせてください。自分の土地が倍率地域にあることがわかれば、同じく国税庁ホームページで評価倍率表を参照します。路線価図・評価倍率表のページ（図2-1）で土地のある都道府県を選択すると、路線価図と評価倍率表を選択する画面が表示されます（図2-5）。そこで「評価倍率表」を選択し、市区町村を選択すると（図2-6）、評価倍率表が表示されます。評価倍率表では、土地がある町名（丁目、大字）と地目（宅地、田、畑など）から倍率を参照します（図4）。以上のSTEPで、倍率地域の土地の評価額を計算するために必要な「固定資産税評価額」と「倍率」がわかりました。この章の冒頭でお伝えしたように、倍率地域の土地の相続税評価額は、固定資産税評価額に倍率をかけて計算します。固定資産税評価額1,000万円、倍率1.1倍の土地であれば、次の算式のとおり、相続税評価額は1,100万円となります。倍率方式による土地の評価は、計算式は簡単ですが、実際に評価するときには注意したい点がいくつかあります。その中から、5つの注意点をお伝えします。「1-1．STEP1 準備するものは固定資産税の課税明細書」でお伝えしたように、倍率方式での評価では、固定資産税の課税明細書が必要です。ここで注意したいのは、固定資産税の課税明細書は相続があった年のものを使うということです。たまたま家にあったからといって、古い年度の課税明細書を使わないようにしましょう。昔から引き継がれてきた土地では、固定資産税の課税明細書に記載されている地積と実際の地積が異なる、いわゆる縄伸びをしている場合があります。このようなときは、実際の地積で相続税評価額を計算します。固定資産税評価額は課税明細書の地積をもとに計算しているので、固定資産税評価額を実際の地積に対応したものに換算する必要があります。換算には次の算式を使います。固定資産税を課税する上での課税地目と現況の地目が異なる場合があります。このようなときは、現況の地目に基づいて相続税評価額を計算します。たとえば、課税地目が「山林」であるのに対し、現況は「宅地」として使用している場合は、評価倍率表では「山林」ではなく「宅地」の倍率を参照します。一つの土地であっても、その中で利用区分が細かく分かれている場合があります。このようなときは、利用区分ごとに相続税評価額を計算します。図5のように、固定資産税は「山林」で課税されているものの、その中で「宅地」、「雑種地」、「山林」と利用が細かく分かれていれば、その区分ごとに、現況の地目に基づいて相続税評価額を計算します。倍率方式で評価する土地であっても、次のような場合は減額調整することができます。単に「固定資産税評価額×倍率」で計算するだけではなく、土地の状況を確認して、減額できるものはしっかりと減額することが重要です。倍率方式での土地の評価は、算式が「固定資産税評価額×倍率」とシンプルで、多くの場合、路線価方式のように土地の形状に応じた調整は必要ありません。そのため、評価額の計算は簡単なように思えますが、いろいろ注意すべき点があって、かえって複雑になる場合もあります。特に、一つの土地を利用区分に応じて分けるときは、測量が必要になったり、金額の算定で高度な判断が必要になったりします。倍率方式で評価する場合であっても、まずは相続税申告の経験が豊富な税理士に相談することをおすすめします。（東京税理士会日本橋支部所属｜登録番号110618号）画像をクリックすると資料請求ページに飛びます↓
倍率方式とは、路線価が定められていない地域の土地の相続税評価方法です。倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算します。 1） 固定資産税の明細書. 倍率方式で評価する土地（路線価がついていない土地）ですが、路線価方式と同じく、まずは国税庁のホームページを見てみましょう。「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」なお、路線価方式と同じ注意点ですが、相続税の土地計算は、亡くなった年（相続が開始した年）で計算しますので、平成27年にお亡くなり方の相続税を計算する場合は、「平成27年分」をクリックします。※ ご質問者様は、だいたいの土地の金額を計算したい、とのことでした。その場合は、今現在発表されている最新 … 倍率評価に必要なもの . 倍率方式で土地を評価するには固定資産税の課税明細書が必要です。課税明細書は固定資産税の納税通知書に同封されており、土地の評価額が記載されています。課税資産税は1年に1度しか送られてこないため、なくしてしまう方も多いですが、市町村役場（東京23区は都税事務所）に行けば固定資産税評価証明書をもらうことができます。 価å³åã³è©ä¾¡åç表ã¯ãï¼1ï¼ è³è²¸ããã¦ããåå°ã«ã¤ãã¦ã¯ã権å©é¢ä¿ã«å¿ãã¦è©ä¾¡é¡ã調æ´ããããã¨ã«ãªã£ã¦ãã¾ãããJavascriptãç¡å¹ã«ãªã£ã¦ãããããæ¬æ©è½ã¯ãå©ç¨ã«ãªãã¾ããã
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