ホーム. 総務部市長公室企画課 組織のページへ 〒302-0198 茨城県守谷市大柏950番地の1 電話：0297-45-1111（代表） ファクス：0297-45-6529 茨城県守谷市の土地価格(2019年)は坪単価18万円(国土交通省の調査による2019年茨城県守谷市の土地、全取引25件の平均)で前年比-31.41%下落しております。 茨城県守谷市の公示地価(2020年)は平均坪単価29万円で前年比-0.48%下落しています。 この記事では守谷市のの３点について解説しています。 どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。ここからは、 すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、「どうして上がっているのか？下がっているのか？」「これからどうなるのか？」という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？ 例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。 だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、といった判断が難しくて、 それはちょっと残念すぎると思うんです。不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。 なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。 特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。 ただし、最新の公示地価のデータは今年の１月１日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。そのため、この記事では、 なので、この記事を読み終わる頃には、ようになっているはずです。 と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。それでは参りましょう。 この７年間で守谷市の土地価格を見ると、茨城県の平均が７.９％下落したのに対して、マイナス３.１％とあまり下げませんでした。 では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。 変化率： 守谷駅の周辺では上昇していますが、離れるほどに下落する地点が増えていますね。 そもそも、全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。 ザックリ言うと、この５年間で買い手は、例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。 そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。 その理由は、人口の減少です。家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、茨城県ではこの１０年間で１０万人近く減少しています。 そのため、茨城県全体で見ても、上昇しているエリアは都心への通勤が便利なつくばエクスプレスの沿線だけで、市町村単位で見ると守谷市しか上昇していません。 また、都心への通勤需要による上昇なため、守谷市内でも守谷駅に近いエリア以外では上昇しにくいんですね。 今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出ています。 オリンピックの延期が決まった３月２４日の翌日から日本では緊急事態宣言が出され、５月２５日の解除宣言までの２ヶ月間は、飲食店やホテル、交通機関の利用がかなり減少しました。解除された６月以降も、本格的な回復までは程遠い状況です。 このような状況を受けて専門家の間では、「この４〜６月のGDP（国内総生産）は、年率にして２３％ほど減少したのではないか？」という見通しが出ています。 ほとんどの業界では、売り上げが１割減れば、利益がほぼ吹っ飛びますので、平均２３％の売り上げが減ったということであれば、赤字の企業が続出していることになります。 そして、これから先の景気についても、まだまだ予断を許しません。例えば、これまで業績が絶好調だったユニクロは、すでに今年に入って３回目の業績の下方修正をしました。 日本だけでなく、世界的に売り上げの回復が思っている以上に鈍いため、このような状況になっているのです。これはユニクロに限った話ではなく、自動車や電機など、幅広い業界で起こっている状況です。 また、この影響は長期化することが予想されています。というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。 「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、 そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。 茨城県内で特に大きいのが、製造業への影響です。特にやばいのが、自動車の世界的な需要が落ち込みです。 と言うのも、自動車の世界的な需要が落ち込んでいるからです。 外国人観光客の渡航制限によって、２月ごろから商業施設の売り上げに影響が出ていましたが、３月末に行われた緊急事態宣言によって、自動車の販売台数にも本格的に影響が出てきました。 自動車が売れなければ、材料として使われる薄板の需要も急減します。そのため、岡山や広島に多くの工場を持つJFEでは、京浜地区の高炉を休止して決算も1,900億円の赤字を計上することになりました。 高炉が止まると、数千人単位で働く場所がなくなったり、他の工場へ転勤させられるため、雇用にも大きな影響が出ます。新型コロナの感染拡大は、何度も繰り返すと言われています。このような状況が長期化すれば、鉄の需要はさらに減りますから、高炉だけでなく電炉の会社にも影響が出てくる可能性があるので、注意が必要でしょう。 新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。 地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。そして、むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。 例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。 赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。 では、具体的にあとどれぐらいなのか？ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。 このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。 ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。 そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。 そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。 国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した守谷市の人口の見通しによると、 ですが、家を買う中心年代である２０〜４０代は、2025年までに3,300人減る見通しです。 つまり、今後の人口上昇は出産によるもので、通勤需要による移住はあまり見込めないのです。そのため、この勢いも今後は鈍ってくるでしょう。 以上のことから、守谷市の土地価格は、と言えるでしょう。 土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。その理由は２つあります。 例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。 また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。ですから、もし家を買おうと思っているのならば、 ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、 不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。 当然、 こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。 価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。 ここまで上昇を続けてきた守谷市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。 しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。 この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、守谷駅の南側に「松ケ丘（まつがおか）」と呼ばれる住宅地があります。 こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、と、 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 *４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較 つまり、では、どうやってそれを調べられるのか？ 答えは不動産の一括査定です。というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。 「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」という人も大丈夫。 新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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