【投稿日】 都市部マンションの価値が高まっている「今」こそ高く売却するための良いタイミングなので 中古マンションの売却相場はオリンピック前の今が正にピーク！「いつが売り時かわからない」「一番高く売れるタイミングはいつ？」そうお悩みの方々に向けて、重要な3つの観点をご紹介します。中古マンションの価格は築年数が大きく関係してくるんです。【更新日】 現在、首都圏のマンション価格は上昇し続けており、今後も東京オリンピック開催までは上昇することが予想されています。ここでは、社会情勢以外のマンション価格上昇の要因を順に解説していきます。マンション価格が上昇する要因の一つに、路線価の全国平均は、3年連続で上昇しているということもあり、相続税対策としてマンションを購入する人が増加していることが、マンション価格上昇の要因の一つと考えられています。所有しているマンション周辺の路線価が、どのくらい上昇しているのかを一度リサーチしてみましょう。マンション価格は、築年数が長いほど新築価格から下落するのが一般的です。このことによって、築年数の長さよりも、都心などのエリアを重視してマンションを購入している人が増加しており、マンションの価格上昇の要因の一つと言えるでしょう。この背景には、東京オリンピックの開催があることは言うまでもなく、また、築年数が長いマンションであっても、最近は、リフォームやリノベーションによって、トレンドを取り入れたお洒落な物件も増加しているのが現状です。修繕積立金とは、マンションの外壁などの共用部分を維持し、修繕するために積み立てられる資金のことですが、築年数の長いマンションになると、そのため、修繕積立金が不足することで増額が必然となるため、マンションの購入を考える人にとっては大きなマイナス要因となってしまいます。また、マンションによっては、このような、修繕積立金の増加は、マンション価格の下落に繋がると言えるでしょう。ゼロ金利政策とは、国が行う金利政策の一つで、政策目標金利をほとんどゼロまで引き下げることを言います。このゼロ金利政策の導入によって、住宅ローンの金利が下がり、住宅ローンを組んでマンションを購入する人が急増しました。しかし、マンションの資産価値に対して、金利に支払った分の価値は含まれないため、このゼロ金利政策が、マンションの価格が上昇する要因になったと言えるでしょう。 また、「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。不動産売却の成功法を優しく解説！不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。それでは、まずマンション価格の推移を「時系列」と「築年数」という切り口で見ていきましょう。マンションの価格水準は、2010年以降は右肩上がりで、築年数に関わらずマンションの資産価値が高まっていました。しかし、その動きにも徐々に陰りが出始めています。下記のグラフをご覧ください。 マンションを売却する際、築年数は不動産の価値に大きく影響します。特に築40年を超える物件をより良い価格で売るためには、戦略的に販売する必要があります。この記事では、築40年のマンションを売却するための条件についてご紹介します。所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで不動産売却・不動産査定のよくある質問に答えます。不動産売却・不動産査定を行う上での不明点や解決したいポイントはここで解消してください。マンションを探すならCopyright(c)2014 Speee, Inc. All rights reserved. 今後のマンションの推移は、日本不動産研究所が発表した東京23区の新築マンション価格の予測を見てみましょう。 データ出典：一般財団法人 日本不動産研究所 東京 23 区のマンション価格と賃料の中期予測／2019 上期 より
東京オリンピック開催を来年に控え、東京の建設ラッシュもますます活気づいているように感じます。 近年の地価やマンション価格の高騰にも多少の落ち着きが見られるものの、変わらず相場全体としては高値を維持している印象です。 今後のマンション価格推移の予測. マンション売却の流れと売却の成功の鉄則を紹介します。売却成功に不可欠なのが、「タイミング」「相場を知る」「販売力の高い不動産会社を選ぶ」「一括査定サービスを使う」が必要です。【更新日】 人気エリアや路線価だけでなく、マンション価格の上昇が見込まれる要因があります。現在、地方都市を中心とした都市開発が活発化しています。このように、近隣で大型商業施設の建設やレジャー施設などの開発が進行している場合、それに伴い不動産価格が上昇しやすい傾向にあります。また、マンションは、十数年の周期で大規模修繕が行われます。この大規模修繕は、マンションの寿命を左右する上で重要な鉄筋の保護や、間取りを解体して、新しい構造を作るリファイニング工事であるため、必要不可欠です。また、このような大規模修繕が定期的に行われているマンションは、マンション価格の上昇において、戸数の多さが左右する場合があります。例えば、戸数が500以上あるしかし、戸数が少ないマンションでは、戸数の多いマンションと比較してもマンションを選ぶ上で、日当たりの良さを重視する人も多いのではないでしょうか。マンション価格の上昇には、バルコニーが南向きで日当たりの良いマンションでは、値崩れを起こしにくく、人気もあるので価格を維持しやすいと言えます。一方で、日当たりの悪い北向きや西向きの部屋は、価格が下落しやすいと言えるでしょう。
マンションの相場は、社会情勢や周辺エリアの状況によって相場が変動しやすいと言えます。そこで、不動産会社だけに頼るのではなく、自分でリサーチしてマンションの相場を知ることが重要です。インターネットを利用して一括査定ができるイエウールでは、わずか60秒で簡単に一括査定が可能です。また、最大6社の不動産会社と比較することもできるため、より高い売却価格を実現することも期待できます。さらに、クレームの多い不動産会社を避けて現在、マンションの売却を考えている場合は、一度、イエウールを利用してみてはいかがでしょうか。【更新日】 【更新日】 【投稿日】
ここ数年はタワーマンションブームが継続する中で、民泊新法施行、税制改革、消費税増税などで不動産市況にも変化が見られました。 マンションをできるだけ高値で売却するには、社会情勢の影響を考慮し、適切なタイミングで売却することが重要です。ここでは、マンションを売却するベストなタイミングを順に解説していきます。不動産業界では、一般的にピーク時におけるマンション価格は、また、現在、東京オリンピック開催直前までは、日本の景気も緩やかに上昇していくものと予想されており、損をしたくない投資家が、東京オリンピックが開催される約1年前から一定数現れること予想されます。また、株価は一度下がり始めると一気に下がるという性質があるため、東京オリンピックの約1年前にマンションの売却を検討するタイミングが訪れると考えられています。1年の中でも4月は、ビジネスにおける転勤や子供の新学期が始まることから、この前後の時期は引越しが多いと言えるでしょう。そのため、マンションや戸建住宅などの逆に、4月は既に新学期や新生活が始まっているため、パッタリと売れなくなる時期でもあります。従って、この時期までに売却を済ませてしまうには、早めに査定などの準備期間を十分に設けて、計画的に進めていくことが重要です。マンションの売却には、所有期間によって決まっている税率を考慮することが重要です。この税率は、所有期間が5年以下の短期譲渡所得と5年超の長期譲渡所得で分けられます。さらに、売却対象が居住用財産の場合は、「所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」が適用され、さらに税率が下がりますが、最低でも所有期間が5年超のタイミングで売却すると良いでしょう。ちなみに、譲渡所得の計算方法は、以下の国税庁の公式ホームページを参考にして計算することができます。【参照リンク： 東京のマンション相場を予想するためには、都心3区に注目しましょう。 月例マーケットウォッチ2020年7月10日発表 都心3区では、成約m 2 単価（赤線）が2019年11月に最高値を記録し、その後は停 … アパートの売却をする時は、不動産会社に任せきりにせず、売主も売却相場を調べましょう。アパートをより好条件で売るためのポイントも確認しましょう。売り時を逃さずアパートを売却できる可能性が高くなります。相場の調べ方や売却のポイントを解説します。【更新日】 マンションの価格水準は、こちらは日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ、実際、2019年11月度の新築マンションの平均坪単価は前年比と比べると下落このトレンドを踏まえると、結論としては、まだ売却する気がない方でも少なくとも、今が一番マンションが高く売れやすい時期なので 所有しているマンション価格を知るには、最寄りの不動産会社を訪れる方法が一般的ですが、最近ではインターネットで一括査定してくれるサービスが登場しています。ここでは、マンション価格を知る方法を順に解説していきます。不動産価格は、社会情勢などの影響を受けやすく常に変動しているため、また、不動産会社によっては、全国対応であることやエリアに特化しているなど、その特徴もさまざまなので、自分に合った不動産会社を選択することが重要だと言えます。従って、信頼できる不動産会社を複数選択し、自分の所有しているマンションの価値を知る上で気になる内容を相談してみると良いでしょう。不動産鑑定士とは、不動産の鑑定業過に関する法律に基づいた国家資格で、マンションなどの建物の鑑定だけでなく土地の有効活用に関するコンサルティング業務も行っている不動産の専門家です。このような不動産鑑定士という専門家に査定を依頼する場合、相談料や査定料などが必要となります。しかし、このような費用がかかることを想定し、金額を上乗せして売り出しても、土地の金額が高過ぎて売れないという事態になりかねません。ちなみに、不動産鑑定士は、マンションを1棟売却するなど素人では販売価格を見極められない際に使われているケースが多いです。一般的には、不動産会社かインターネット上の一括査定サイトを利用する人が多いと言えるでしょう。現在、インターネットを利用して不動産の一括査定ができるサイトが数多く登場しています。その中でもまた、マンションの相場を簡単に把握することができるため、イエウールを利用してみてはいかがでしょうか。 東京五輪まで残り1年を切った現在、「五輪後に首都圏のマンション価格は大きく下がる」という予測は勢いを失っている。理由は、過去、五輪を開いた国で「五輪まで不動産価格が上がり、五輪後に大きく下がったという国はない」という事実が徐々に知れ渡ってきたこと。そして、「高くなりすぎたマンション価格が暴落するなら、ここに至るまでに暴落してもよいはず。それが起きなかったのだから、従来と異なる不動産市 …
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