平均概要このエリアの価格の変動を時系列で見ることができます。平均価格このエリアの価格の変動を時系列で見ることができます。平均面積このエリアの面積の変動を時系列で見ることができます。平均坪単価このエリアの坪単価の変動を時系列で見ることができます。大阪市の新築マンション販売戸数販売戸数の多い地域はマンション開発が盛んで、注目度の高いエリアと言えます。販売戸数販売戸数の多い地域はマンション開発が盛んで、注目度の高いエリアと言えます。平均価格コンパクトマンションの多いエリアは、価格が安く、広面積（ファミリー向け）の多いエリアは価格が高い傾向があります。平均面積平均面積の広いエリアはファミリー向けの物件が多く、平均面積の小さいエリアはコンパクトマンションが多い傾向にあります。平均坪単価1坪あたりの平均価格になります。”お求めのエリアの数値×希望の広さ（坪）＝価格の目安” が算出できます。各市区町村の詳細相場情報を見るアクセスランキングエリア ランキング駅 ランキングマンションの相場情報はマンションエンジンにお任せ！ 大阪の中古マンションを売却する際は、エリアによって戦略が変わってきます。 というのも、大阪の場合、エリアによって相場や価格推移の傾向が変わるので、高く売却できるタイミングも変わってくるからです。 「マンション価格はどれぐらい下がる？」「中古物件の買い時は？」「これから狙い目のエリアはどこ？」 長年の経験と現場の取材を基に、コロナショックが不動産価格に与える影響について見解を語って … 3ヶ月ごとに野村不動産アーバンネットで行っている実勢価格調査より、首都圏・関西圏・名古屋の「住宅地地価（土地価格）」の不動産マーケット動向の調査データを公開しています。なお中古マンションについては、「マンションデータPlus」にて個別のマンションごとに推定相場価格や周辺エリアの相場情報を確認いただけるようになりました。2020年4-6月期の首都圏エリア平均の住宅地価格変動率は、四半期前との比較で▲0.7％（前回▲0.0％）の変動率となりました。年間ベースの変動率は▲0.5％（前回0.3％）となりました。四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が1.8％（前回3.6％)､｢横ばい｣が72.0％(前回91.7％)､｢値下がり｣が26.2％(前回4.8％)となりました。値上がり地点と横ばい地点が減少、値下がり地点が増加しました。都道府県は？市区町村は？町名は？都道府県は？市区町村は？町名は？不動産ニュース業界動向やトピックスなど最新情報をお届けします。不動産コラム地価・税制・法律などの情報を様々な視点から解説します。不動産購入ガイド不動産購入のポイントをわかりやすく解説します。不動産売却ガイド不動産売却のポイントをわかりやすく解説します。不動産税金ガイド不動産を売買・所有するときの税金について解説します。不動産用語集基本的な用語から専門用語まで。不動産用語を詳しく解説します。不動産・住宅情報「ノムコム」不動産お役立ち情報おすすめコンテンツSNS関連サイト Copyright © Nomura Real Estate Urban Net Co., Ltd. All rights reserved 都道府県は？市区町村は？町名は？ 公平な立場で、役立つ情報を発信していきます。
つまり株価が値下がりしても値上がりしても、金利は上昇して、不動産価格は下落する恐れがあるんだ。つまり日銀の金融緩和が限界の今、景気が悪化しても回復しても、その先には金融緩和の終焉があり、不動産価格は下落する恐れがあります。過去を振り返るとほぼ10年周期で大きな経済の転換期がありました。アメリカの景気を判定する新型コロナウイルスによる影響がこの先どうなるかは、誰にも分かりません。もし新型コロナウイルスのワクチンが開発されれば希望は見えますが、人類は未だにSARS（2003年）もMERS（2012年）もワクチン開発に成功していません。完全に元の生活が戻るとは考えにくいでしょう。分かっているのは、今はまだマンション相場が高止まりしていることだけだよ。まだマンション相場は高止まりしています。今ならあなたのマンションも、思わぬ高値で売れるかもしれませんなぜならマンションは一つ一つの条件が違い、値動きが変わるから。あなたのマンション価格は、相場の中でまた違う値動きをしているのです。また今の売り出し価格を見ても、間違えてしまいます。売り出し価格は、ある意味「売れ残っている価格」。不動産会社に査定を依頼する場合は、一括査定サイトを利用すると簡単に査定を依頼できます。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外については大手6社地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。【公式サイト】すまいValueすまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産（旧ソニー不動産）。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。【公式サイト】SRE不動産日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数40万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。【公式サイト】HOME4U「「 © Copyright 2020 お家のいろは（おうちのいろは）. 野村不動産アーバンネット独自の調査の首都圏と関西圏の「住宅地地価」と「中古マンション価格動向」や相場動向・推移の解説コラムなどもご覧頂けます。 All rights reserved.
マンション価格の推移は上昇トレンドが続いている！新築が高騰しすぎて、中古マンション市場も上昇中。消費増税やオリンピックの影響と、購入・売却のタイミングを徹底解説します。 「お家のいろは」の中でご紹介するWebサイトや不動産会社名などは、企業とのタイアップによりご紹介することは一切ありません。
不動産売買に関するタメになる情報メディア近年、新築のマンション価格は上昇が続いています。もしあなたがこの記事では、これまでのマンション価格の推移と、今後の消費増税、オリンピックとの関係など、詳しく解説していきます。ぜひ最後までお読みいただき、マンション購入・売却のタイミングを正しく判断していただけたらと思います。Contentsまずは、新築マンションの価格推移を見ていきましょう。データ参照元：新築マンションの平均価格をみると、15～20年前の水準は4,000万円台前半でしたが、2019年5月は平均価格6,093万円（前年同月比1.0％アップ）となっており、近年の新築マンション価格上昇の主な要因は、次の5つです。国土交通省「かつては、デベロッパーは供給戸数を増やすことを優先していたため、売れ行きが怪しまれるような郊外も含めて、大量の大規模なマンションが建設されました。こうしたデベロッパーは2008年のリーマンショックで売れない物件を数多く抱え、倒産する企業も多く見られました。ところが同じころ、立地の良いマンションの売れ行きはさほど落ちませんでした。供給戸数が減ったことで、需給バランスが改善し価格を押し上げています。近年、新築マンションの価格は上昇し続けていますが、このまま上がり続けるかどうか見極めるのは難しい状況です。ハッキリしているのは、仮に金融緩和政策が終了して金利上昇したら、緩やかな下落どころか急落する恐れもあります。もし、マンションの売却や購入を検討しているなら、今後の価格推移の予測が知りたいと思う方も多いでしょう。今後の価格に影響があるとみられる「2019年10月には8％から10％への消費税増税が予定されています。前回の5％から8％への増税時にあった、増税前の駆け込み需要と増税後の買い控えが、今回も起こるのではないかと予想されています。増税後の住宅需要の冷え込みを防ぐため、軽減税率などの対策が取られていますが、増税前に買っておこうとする動きはある程度みられるでしょう。一方で、オリンピックが終われば、選手村として建設された建物が改築されて分譲マンションとして供給されます。晴海・勝どきエリアでは、マンション供給の増加による影響が予測されます。前回の1964年に東京オリンピックが開催された際には、景気が一度上昇したあと、反動による下落がみられました。ただし、1964年と現在では日本の経済状況は大きく異なっているので、前回の動きがそのまま当てはまるとは限りません。むしろ、先進国で開催された2012年のロンドンオリンピック後に、不動産市場に影響がなかった（英国政府発表）ことも参考になります。このように見ていくと、ここ数年の大阪中心部のマンションの価格は、新築・中古ともに上昇しています。大阪万博開催に伴うインフラ整備により、より住みやすいエリアとなればますます人気が上がるでしょう。他にも、「うめきた二期開発」、「なにわ筋線」など大きな開発も後押しとなり、「首都圏の中古マンション価格」（首都圏の中古マンション市場は、中古マンションの価格は、標準的な下落傾向は、1年目に大きく下落し、築10年で20～30％下落、20～25年で50％程度、それ以降は緩やかに下落する、というようにある程度予測ができます。ただし、必ずこのとおりに下落してしまうという訳ではありません。また、値上がりまでしなくても、立地が良く、管理状況が良好で、南向きの人気のある間取りであれば、値下がり幅が小さくなります。「マンション価格に消費税が課税されるのは、「新築マンション」または「不動産会社が所有して販売する中古マンション」を購入する場合です。そして、消費税が課税されるのは建物部分だけで、土地部分には消費税は非課税です。中古マンションの売主の大半は個人なので、中古マンションを買うときには消費税がかからないことが多いです。ただし、仲介手数料やローンの手数料には消費税がかかるので、中古マンション購入に増税の影響が全くないわけではありません。買うなら増税前を狙うべきか、あるいは増税後の需要減退による値下がりを狙うべきかは意見の分かれるところです。そのため、増税後に買い控えがおきて値下がりすれば、増税分を考えても、得になる可能性があります。また、増税後には住宅需要の冷え込みを押さえるため、ローン控除の3年延長などの支援策が用意されています。参考：国土交通省「なお、いつまで消費税8％で購入できるかというと、引渡しのタイミングの税率が適用となるので2019年9月30日までに引渡しが完了すれば8％となります。オリンピック後に建築費が下落して、新築マンション価格が値下がりし、連動して中古マンションも下がるという予測が出ているので、その時期が狙い目だという考えもあります。ところが逆に、インバウンド効果による値上がりの可能性も捨てきれません。たまたま、住み替えたいタイミングがオリンピックと重なるという場合には購入の目標時期にしやすいですが、住宅ローン金利は、市場まれに見る低金利です。出典：フラット35「
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